Правила FIRB при покупке недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

Хотя те, кто получает визы «Постоянное проживание по прибытии», освобождаются от ограничений FIRB, многие по-прежнему подчиняются правилам.

Стоимость эмиграции по временной визе, ведущей к постоянному проживанию после испытательного срока, следует учитывать при оценке предпочтительного маршрута в Австралию.

Хотя обычно считается, что обладатели временной визы на жительство вносят финансовый вклад в образование своих детей. Стоимость FIRB менее известна и часто упускается из виду.

FIRB - Наблюдательный совет по иностранным инвестициям

Австралийские иммиграционные законы имеют строгие правила для иностранных нерезидентов и временных жителей, желающих приобрести дом в Австралии.

Игровой автомат Наблюдательный совет по иностранным инвестициям (FIRB) является руководящим органом, который обеспечивает покупку жилой недвижимости в соответствии с Законом о зарубежных приобретениях и поглощениях (1975 г.). Помимо оценки покупки жилой недвижимости иностранцами, FIRB также оценивает иностранные инвестиции в австралийский бизнес, особенно в сельском хозяйстве и горнодобывающей промышленности.

FIRB служит средством контроля, чтобы предотвратить завышение цен на жилую недвижимость иностранными инвесторами за счет чрезмерных инвестиций. Таким образом, был создан список требований для обеспечения защиты местных интересов Австралии.

Кейс президент

Еще в марте 2015 года жилая недвижимость в Сиднее, купленная за 39 миллионов австралийских долларов, «Вилла дель Маре», получила инструкции от казначея правительства Австралии о том, что она должна быть продана. Было установлено, что покупка не соответствует Закону о зарубежных приобретениях и поглощениях (1975 г.), который требует, чтобы иностранные инвесторы уведомляли казначея через Совет по контролю за иностранными инвестициями (FIRB) перед покупкой жилой недвижимости. С тех пор были обнаружены дополнительные объекты недвижимости, которые были признаны незаконно приобретенными и принудительно проданными.

Кто является временным резидентом?

По данным FIRB, временный резидент является физическим лицом, которое:

  • имеет временную визу, которая позволяет им оставаться в Австралии в течение непрерывного периода более 12 месяцев (независимо от того, как долго остается на визе); или же
  • проживает в Австралии, подал заявление на получение постоянной визы и имеет промежуточную визу, которая позволяет им оставаться в Австралии до тех пор, пока это заявление не будет завершено.

К временным жителям относятся обладатели следующих австралийских виз:

  • Все временные визы
  • Temporary Skilled Shortage Visa (подкласс 482)
  • Виза для бизнес-инноваций и инвестиций (временная) (подкласс 188/888)
  • Студенческие визы на 12 месяцев и более, такие как:
    • Независимая секторальная виза ELICOS (подкласс 570)
    • Виза школьного сектора (подкласс 571)
    • Виза Сектора профессионального образования и обучения (подкласс 572)
    • Виза для высшего образования (подкласс 573)
    • Временная виза последипломного исследовательского сектора (подкласс 574)
    • Секторальная виза без премий (подкласс 575)
  • Временная виза выпускника (подкласс 485)
  • Квалифицированная региональная (временная) виза (подкласс 489)

Ранее временная рабочая виза 457 также была включена, пока она не была заменена визой TSS 482.

Если срок действия вашей временной визы составляет менее 12 месяцев, вы считаетесь иностранным нерезидентом.

Правила FIRB

Жилая недвижимость классифицируется как «новое жилье» или «постоянное жилье».

Новые жилища

Новые жилища – это дома, построенные на земельных участках под застройку, которые ранее не продавались в качестве жилья и имеют:

  • ранее не занимались; или же
  • если жилье является частью застройки и продается застройщиком, оно не было ранее заселено в общей сложности более 12 месяцев

Отремонтированное или отремонтированное жилое помещение, которое ранее было заселено, не считается новым жилищем. Свободная земля, купленная для жилищного строительства, считается новым жильем. Таким образом, пакеты «Дом и земля» также считаются новым жильем, если:

  • разработка завершена в течение четырех лет с момента утверждения
  • подтверждение завершения представляется в FIRB в течение 30 дней с момента получения

Никаких условий или ограничений в отношении количества нового жилья, которое может приобрести временный житель, нет. Прежде чем совершить покупку, обычно требуется одобрение.

Установленные жилища

Под готовым жильем обычно понимают жилую недвижимость, которая находится на вторичном рынке. Если жилая недвижимость построена и заселена, она обычно считается постоянным жилищем.

Временные жители могут приобрести ОДНОЙ установили жилище для проживания в качестве основного места жительства в Австралии. Имущество не должно использоваться для сдачи в аренду. Имущество также должно быть продано в течение 3 месяцев, если временный житель выезжает из установленного жилья. Другими словами, постоянно проживающее жилье не может быть приобретено временным резидентом для использования в качестве инвестиционной собственности.

Кроме того, временные жители, желающие приобрести готовое жилье для перепланировки, должны получить предварительное разрешение от FIRB перед покупкой недвижимости.

Стоимость заголовка

Владелец визы, приобретающий недвижимость, будет облагаться большими сборами и более высокими ставками/процентными ставками, чем гражданин или постоянный житель Австралии. Каждый владелец визы должен учитывать два сбора: сбор за получение FIRB и гербовый сбор.

Плата за приобретение FIRB

При подаче заявки в FIRB вам будет предложено оплатить сбор за приобретение.

Приобретение доли в жилой земле, если цена приобретения составляет:

  • 1 миллион долларов или меньше: 5,600 долларов
  • От 1 миллиона долларов до 1,999,999 11,300 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 2 миллиона долларов до 2,999,999 22,700 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 3 миллиона долларов до 3,999,999 34,000 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 4 миллиона долларов до 4,999,999 45,400 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 5 миллиона долларов до 5,999,999 56,700 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 6 миллиона долларов до 6,999,999 68,100 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 7 миллиона долларов до 7,999,999 79,500 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 8 миллиона долларов до 8,999,999 90,900 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • От 9 миллиона долларов до 9,999,999 102,300 XNUMX долларов: XNUMX XNUMX долларов
  • 10 миллионов долларов или больше: свяжитесь с налоговой службой Австралии для оценки размера комиссии.

Просмотр полный список сборов за приобретение FIRB здесь.

Гербовый сбор

Иностранные граждане, которые хотят купить или инвестировать в жилую недвижимость в Виктории (VIC), Новом Южном Уэльсе (NSW), Квинсленде (QLD), Южной Австралии (SA) и Западной Австралии (WA), должны будут оплатить гербовый сбор и, в некоторых штатах - надбавка за земельный налог.

Гербовый сбор для иностранных граждан по штатам:

  • Виктория: 7%
  • Новый Южный Уэльс: 8% + 2% земельный налог
  • Квинсленд: 7%
  • Южная Австралия: 7%
  • Западная Австралия: 7%
  • Тасмания: 3% + 0.5% надбавка
  • Северная территория: в настоящее время гербовый сбор отсутствует.

*Примечание. Пожалуйста, подтвердите истинные, актуальные налоговые ставки у правительства штата, поскольку государственные органы и налоговые ставки меняются.

Также существует возможность начисления ежегодная плата за вакансию. С 9 мая 2017 года с иностранных лиц, приобретающих жилую недвижимость, будет взиматься ежегодная плата за пустующие помещения, если недвижимость не сдается в аренду или не используется более шести месяцев в году.

Существует несколько сборов, налогов и ставок, которые различаются в зависимости от штата и конкретной визы, которую вы имеете. При покупке недвижимости в Австралии настоятельно рекомендуется поговорить с профессиональным налоговым агентом/австралийским налоговым управлением и бухгалтером, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех сборах.

Информирование FIRB

В руководящих принципах FIRB говорится, что вы должны получить одобрение, прежде чем недвижимость может быть приобретена в Австралии. 

Предложение о покупке недвижимости, возможно, должно быть обусловлено одобрением FIRB, что может привести к задержкам, и предложение не будет принято или будет столь же привлекательным, как и другие предложения без таких условий. Правила гласят, что вы должны заполнить отдельную заявку на каждую недвижимость, которую вы собираетесь приобрести.

Эту проблему можно решить, подав заявку на получение так называемого «свидетельства об освобождении».

Сертификат об освобождении позволяет иностранному лицу приобрести одно неуказанное имущество в течение шести месяцев. Сертификат об освобождении означает, что вам не нужно искать индивидуальное одобрение для каждого интересующего вас объекта. Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Австралийская налоговая служба.

Обеспечение ипотеки

При одобрении ипотечного кредита процентная ставка будет выше.

Ваш статус временного резидента может повлиять на вашу способность обеспечить финансирование для покупки недвижимости в Австралии. Финансовые учреждения имеют различные ограничения на сумму, которую вы можете занять, в зависимости от типа и статуса вашей визы.

То, что вы работаете не по найму или являетесь владельцем бизнеса, также может повлиять на размер кредита.

Штрафы

Нарушение или «нарушение» политик FIRB повлечет за собой уголовное и гражданское наказание.

Кроме того, рассматриваемая собственность будет вынуждена быть продана, поскольку владелец будет признан незаконным.

Таким образом, лучше всего соблюдать политику FIRB и всегда обращаться в FIRB, если у вас есть какие-либо сомнения относительно процедур и требований.

Выгода от покупки дома

Есть одно потенциальное преимущество.

критерием для получения постоянной деловой визы подкласса 888 Business Investment Stream является то, что вы должны соответствовать двум из следующих трех требований:

  • активы чистой стоимостью 200,000 2 австралийских долларов в вашем основном бизнесе (или XNUMX основных бизнеса) в Австралии
  • личные и деловые активы в Австралии чистой стоимостью 600,000 XNUMX австралийских долларов
  • эквивалент не менее 2 штатных сотрудников вашего основного бизнеса

Выполняя первое требование в отношении бизнес-активов, а также покупая недвижимость, выполнение второго требования должно быть простым, учитывая, что средняя цена дома в Австралии составляет более 500,000 XNUMX австралийских долларов.

Это позволит достичь двух из трех критериев, а это означает, что предприятию может не понадобиться нанимать двух сотрудников, отвечающих требованиям, на полную ставку.

Учитывая все вышесказанное, затраты часто перевешивают потенциальные выгоды.